今年以来，广州国际金融城迎来不少好消息。先是1月18日车陂南隧道通车，打通了连接黄埔、天河、海珠、番禺交通动脉的重要关节，强化了金融城与琶洲的产业互动。接着是，3月17日和4月6日中国人寿大厦与广发银行总部大楼相继封顶，全新临江“双子塔”新地标峥嵘渐显。

从环市东、天河北、珠江新城，再到如今金融城、科学城、白鹅潭、琶洲、白云新城多点开花，近些年来广州新建片区正以耀眼之势崛起，金融城正是其中之一。作为广州向东扩展的重要载体，金融城建设稳步进发，基建不断完善，产业不断导入，这一寄托广州未来的片区，有望重塑广州城市发展格局，其宜居宜业价值也在不断提升。

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建设提速，资源集聚

金融城迎来发展关键期

为什么看好金融城？答案是多方面的。

今年初《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）（公开征求意见稿）》提出“南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城”的新理念。金融城位于天河东部，西接珠江新城，东连黄埔并直通增城，正处于“中兴”和“东立”衔接的节点上。

向东联动之势十分明显，“金融城—黄埔湾”商圈去年被列为广州重点建设的5个世界级地标商圈之一，它与“天河路—珠江新城”和“广州塔—琶洲”商圈共同构成了三角之势。

金融城优越的地理位置，对于广州城市支撑广州国土空间多中心、多层级、多节点的网络型城市结构，整体提升城市核心竞争力有着重要的意义。这片热土，用广州近乎0.1%的土地面积，承载着高密度的资源和未来发展的希望。

戴德梁行曾在年初的一份报告中指出，今年广州国际金融城有望迎来第一批优质物业的交付，未来供应的向东延伸将推动广州甲级写字楼市场形成新的空间格局。仲量联行报告亦指出，广州房地产投资市场交易主要集中在保险金融、食品餐饮类企业及机构投资者等类别，金融城是较为活跃的区域之一。

金融城正在展现出强大的集聚效应。去年，这里成功获批纳入广东自贸试验区广州联动发展区，亿元税收楼宇达到2栋，多个在建项目陆续进入开工、封顶、招商环节。今年，天河还将提速推进金融城43个重点产业和基础设施项目建设，加快汇金国际金融中心等9栋楼宇产业导入。

初具规模的金融城，即将显现出强大的吸附能力，特别是当数字金融、数字贸易、数字创意等企业在这里集聚发展，形成庞大规模后，高净值人才导入也势在必行。

人才导入，位置优越

“科创新轴”崛起宜居片区

可以预见的是，随着人才导入，新增的高端宜居需求将带动金融城及周边联动片区宜居环境搭建。

在金融城正北方向，由广园快速路、环城高速与马鞍山合围成的新兴宜居片区已经颇具规模，这便是天河智谷西片区。凭借多年开发建设和优越的地理位置，如今这里高层住宅林立，市政道路完善，初步形成的成熟职住片区人气渐旺。

天河智谷与金融城、琶洲均位于广州“第三中轴线”——科创新轴的关键节点上，而在车陂南路隧道通车后，一条以车陂路为载体，自北向南串联天河智谷、金融城与琶洲的全新连接线已然形成，天河智谷正位于这条轴线北端的起点上。再加上广园快速路、环城高速、科韵路等重要干线的加持，令天河智谷西片区的交通通达度进一步提升。

此外，轨道交通规划也已跃然纸上，在未来，地铁19号线将贯穿整个片区并设置站点，使之接入快速便捷的轨道网络。

而在生活配套上，天河智谷西片区最不缺的便是教育资源，2021年9月，清华附中湾区学校正式启用，片区内的优质教育资源正式兑现，未来该片区还将规划建设一所全新的九年学校，进一步增强教育实力。而在购物休闲娱乐方面，未来印商业综合体、天健汇等商业设施正在加紧建设，空白即将填补，生活更加便利。

作为能与金融城充分联动的新建住区，天河智谷西片区宜居的环境，充足的配套，势必吸引各路人才，特别是高净值置业群体的关注，在这一点上，片区内的高端新盘天河壹品，已经做好了充分的准备。

聚焦宜居，配套完善

打造金融城北高端住区

事实上，若论广州近年来的热门楼盘，由广州城投、珠江实业共同打造的天河壹品势必要占据一席。自2021年正式对外发售以来，天河壹品就备受广州购房者的关注，首期住宅产品的去化速度也在广州处于领先地位。

在新盘竞争日趋激烈的当下，天河壹品为何能闯出一片天地？这与天河壹品自身优势密切相关。

依山而建，景观优越，在35%的绿化率加持下，天河壹品得以远离城市喧嚣，纵享繁华与静谧。同时，天河壹品所在的金融城以北、天河智谷西片区已具备完整的生活基础设施和交通基建，并共享清华附中湾区学校、多所甲级医院等成熟配套。

更重要的是，作为广州第三条“城市中轴线”——科创中轴线上最值得期待的高端宜居项目之一，天河壹品踩准了广州城市重心向东扩展和金融城即将腾飞的双重红利，可以说与天河智谷、金融城同频共振，这让天河壹品在一开始便拥有十足的高端基因。另外，天河壹品地处金融城北这一价值洼地，具有广阔的上升空间。

作为广州中心城区为数不多的低密小高层住区，天河壹品共规划1518户，在户型上下足了功夫。

与其他同档次高端项目主推大面积住宅不同，天河壹品更注重“合适”与“精美”两大关键点，主打更优布局，更用心雕琢，在空间尺度上进行了大幅升级，例如“+1”房的设计，让居住空间高效利用。而飘窗设计，超过50项人性化细节，则更加满足日渐多元化的宜居需要。

兼具舒适性、功能性和资产保值属性，让天河壹品完全配得上金融城北超高端宜居项目的地位。当前，项目主推96—126平方米“3+1”至“4+1”户型，总价780万元起。

【撰文】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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